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      贝壳网报告称2018年购房者平均年龄29.5岁,买房者更为年轻化

      2019-03-01

      近日,贝壳研究院发布了《2018年全国购房者调查报告》(以下简称《报告》),数据显示,2018年购房者平均年龄为29.5岁,对比全球各地,中国人的买房平均年龄更为年轻化。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为:“我国购房出现了明显的不平衡特征,而这个问题是现阶段及未来住房制度改革的主要方向。”。

      《报告》数据显示,2018年购房者人均居住面积为27.8平方米,其中24.3%的购房者人均居住面积不到20平方米,相当于三口之家住房不到60平方米。从年龄划分来看的话,相较于资金积累薄弱的90后,80后的居住空间更狭小些。换到面积更适宜房子、换到地理位置更便利的房子、换到品质更好的房子,是换房需求的三大核心要素。而为了“住得更好”,当前80前换房占比已达40%以上,成为换房改善的主力。

      《报告》还显示,2018年首次置业购房者贷款成交占比为90%,为不同购房需求贷款成交占比最高。据统计,2018年首次购房者的平均月供与收入比为42.9%,比其他购房需求高出5个百分点。

      针对不同年龄段,80、90后因为资金积累相对较弱,所以更懂得量力而行,所购房屋价格与其收入相适应,房价收入比分别为7.2与6.5。而80前主要依赖资产置换,所购房产价值相对其收入更高。

      贝壳研究院首席市场分析师许小乐预测,2019年中国房地产监管将以中温放松为主,在这样的环境下,考虑不同购房者的居住现状、杠杆压力、买房需求等,他认为构建房地产市场的长效机制,政策应支持有房的人换房改善,鼓励卖房买房,特别是鼓励卖二买一,卖三买一的购房者。
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