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    [美高梅官网]多城楼市调控“一城一策”,3月或公布具体方案

    2019-04-17

    2018年年底召开的全国住房和城乡建设工作会议提出要求:2019 年要以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

    中国房地产市场受政策影响很大,虽然当前房价趋稳,但一旦政策松动,也存在反弹的可能。自 2018 年底至今,国内已经数个城市对楼市政策进行了微调。中央层面对房地产政策仍会保持相当强的定力。从当前政策大基调来看,“稳房价”仍是中央对房地产调控的核心政治诉求和底线,其政策定力和调控房价的决心仍然不容轻视。除非出现基本面的严重加速恶化,中央层面的地产政策放松(尤其是调低最低首付款比例、降低认房、认贷标准,放开房企融资窗口等)可能性不大。

    尽管中央层面的政策基调大概率保持平稳,但“因城施策”背景下各地方政府可能将拥有更大的调控自主权和宽松空间。预计 3 月“两会”窗口期,部分热点一、二线城市将陆续落地和公示其施策具体方案。若确有需求端政策的有效放松,对于改变购房人预期以及基本面修复都将有积极作用。政策调整的核心还是看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化。这个政策不变市场波动不会大,这个政策一旦变化,市场可能会出现明显反弹
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